宇都宮市で不動産売却をご検討中の方に状況に即したサポートをご提案

はい、大丈夫です。売るかどうするか決まっていなくてもご気軽にご相談ください。
相談することで方向性がみえたり、ご自身の考えを整理することにもなると思います。

もちろん無料です。現地にお伺いしなくても土地面積、建物の築年数、取引事例や市況等をもとに机上でも査定できます。訪問査定であれば、実際に対象の物件及び周辺を調査させていただき、建物の状態、敷地と道路との関係や、境界の有無など詳細に確認することで精度の高い査定が可能となります。

初めに売却する物件の詳細を調査します。土地・建物の大きさ、建物の方位、日当たり、接道状況、建物の築年数、施工会社、設備等の状況、法規制、境界の有無、周辺環境などを確認します。更に、実際に直近で成約となった近隣取引事例や売出し事例、路線価や公示価格などを調査します。これらも査定価格を算出するのには重要な要素となります。あらゆる角度から売却する物件を評価し、総合的に判断して、適正と考えられる金額を算出します。

住み替えの方法としては、売却先行か購入先行かでそれぞれメリット、デメリットがあります。売却先行の場合、資金計画が立てやすくなるメリットがあります。一方で買い替え物件がスムーズに見つからない場合、一旦仮住まいが必要になることもあります。
購入先行の場合、購入した物件の引き渡しまでに、現在の住まいが売却できていないと、二重ローンになってしまうなど資金繰りに困ることも考えられます。いずれにしても、ご事情をよくお伺いしたうえで、適切なアドバイスをさせていただきます。

売買取引が成立した場合、売却を依頼した不動産会社へ売買価格に応じて以下のように決められた割合を上限とした金額が定められています。
200万円以下の場合　　　　　　⇒売買価格の5％+消費税
200万円超400万円以下の場合　⇒（売買価格の4％+2万円）+消費税
400万円超の場合　　　　　　　⇒（売買価格の3％+6万円）+消費税